买卖二手房要准备的材料有很多，买主和业主都需要出示一些必要的资料。下面将详细的介绍买主和业主要准备的材料。

  2. 如果有委托代理人，需要出示经公证的委托书及代理人身份证。如果购房者是境外人士，提供的公证材料需到翻译公司翻译。

  3. 境外人士提供的一些材料如委托书、同意书等一定要经过境内、外机构公证、认证后方为有效。

  3. 共有的房地产需要提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见。

  5. 合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。

  在购买二手房之前，需要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有多个人，在签订合同时需要有多个人的名字。同时，还需要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等。

  如果房子还在按揭中，建议还是不要直接将定金交给业主，而应该交由第三方监管。可以签订一个简单的协议，明确注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

  无论采用何种方式，首期款都必须放在银行监管。买卖双方可以到银行签订一份资金监管协议，然后各自在银行开设一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

  在签订买卖合同时，需要非常关注产权情况、房产总价、交易税费及日期。合同中要明确交易税费双方如何分担。日期也是很重要的，如交定金、过户、交楼时间等，确定日期才可能正真的保证交易顺利进行。