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  酣熟交通：10号线米;深圳北站+五和站双枢纽多轨道交通2站福田3站南山通达全城

  项目以“深圳中心湖区”为核心理念，定位为城市高净值人群的终极改善居所，主打以下核心价值：

  - 低密墅区：1.98容积率、350米最大楼间距，超越深圳多数豪宅标准；

  - 湖山资源：环抱四大自然水库（民治、民乐、雅宝、南坑）及塘朗山、银湖山，内嵌5300㎡龙栖湖景观；

  ①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

  ②五轨道(22号线号线号线号线mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

  ①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 深国际华南物流园 星河WORLD 坂雪岗科技城-华为总部基地

  ②旗舰商业：COCO Park，8号仓 高配山姆会员店、costco 红山/福田双CBD商圈

  ③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 万科双语学校（私立） 华南实验学校（小、初中部）

  ④优质医疗：市第二人民医院 新华医院（在建三甲） 深圳第二儿童医院（在建三甲）

  ⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等

  医疗方面：市第二人民医院 新华医院（在建三甲） 深圳第二儿童医院（在建三甲）。

  生态方面：项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

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  此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台做封闭流转，将配售型保障性住房转让给合乎条件的对象，深圳市住房主管部门能够最终靠制定参考价格上限等方式规范转让行为。

  “2023年深圳人才房和安居房受到热捧，根本原因便于其拥有价格上的优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上能否有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  “补上住房保障的短板，这个方向是没问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家公司（含区安居）来承担，因此导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对公司运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

  “若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，由此减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不一样的地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。